نوعان من الضرائب تترتب على عقارك في تركيا.. تعرف إليهما بالأرقام والأمثلة (فيديو)

أسهمت تعديلات قانون الجنسية التركية للأجانب عموما والسوريين خصوصا، وتوافد ملايين العرب إلى تركيا لظروف عديدة، إلى إقبالهم بشكل كبير على شراء العقارات بأنواعها المختلفة.

وقال المحامي المحامي عروة عبد الرحيم، مدير شركة التميز العقارية، ضمن سلسلة نصائح وإرشادات قانونية يقدمها عبر أورينت إن الإقبال الكبير على شراء العقارات زاد الحاجة لدى العرب والسوريين على حد سواء لمعرفة الإجراءات التي تترتب عليهم عند شراء العقار.

وأفرد مدير شركة التميز هذه المقالة لأنواع الضرائب على العقارات المختلفة في تركيا وطرائق الإعفاءات والشروط والآلية التي يمكن للأجانب (عرب، سوريين) أن يدفعوا من خلالها، مدعما ذلك بالأرقام والأمثلة.

وأوضح المحامي عبد الرحيم أن الضرائب على العقارات في تركيا نوعان، الأولى ضرائب تدفع لمرة واحدة عند نقل ملكية العقار،  والثانية بشكل سنوي.

أما التي تدفع لمرة واحدة فهي تقسم بدورها – بحسب المحامي – إلى عدة أنواع

النوع الأول (ضرائب تدفع لمرة واحدة) 

- ضريبة القيمة المضافة

وتتراوح بين (01%)  إلى (18%) من قيمة العقار الإجمالية الرسمية، وهناك عدة عوامل تؤخذ بعين الاعتبار عند احتساب هذه الضريبة ومنها؛ نوع العقار (تجاري- سكني )، ومنطقته ومساحته.

-ضريبة تسجيل العقار 

 وتحتسب هذه الضريبة على أساس 4% من القيمة الرسمية المصرح عنها عند تسجيل العقار في السجل العقاري وتكون عرفاً على المشتري لكن في بعض الأحيان تشجيعاً للاستثمار تقوم بعض الشركات باقتسام المبلغ مناصفة مع المشتري.

- ضريبة نقل الملكية للورثة

وهي نفس ضريبة نقل الملكية عند تسجيل العقار وتعادل (4%) من قيمة العقار الرسمية التي سيتم تسجيلها في دائرة السجل العقاري.

- Döner Sermaye (

وقيمتها 1500 ليرة تركية 

النوع الثاني

وأما بالنسبة للنوع الثاني من الضرائب التي تسدد بشكل سنوي فهي:

 - ضريبة  تأمين الزلازل 

وتحتسب وفقا لمساحة العقار  بقيمة /3 ليرات تركية / لكل متر مربع،  فلو افترضنا أن مساحة العقار /100/ متر مربع ستكون الضريبة حوالي /300/ ليرة تركية.

- الضريبة العقارية 

ولهذه الضريبة عدة عوامل تساهم في حسابها وهي مكان العقار ( داخل المدن الكبرى أو خارجها)، ونوع العقار ومنطقته، وقيمة العقار الرسمية المسجلة في السجل العقاري.

وعن هذه الضريبة قدم المحامي عبد الرحيم مثالا واقعيا لعقار تبلغ قيمته التقديرية (مئة ألف) ليرة تركية على الشكل الآتي: 

وأشار المحامي إلى أن هذه الضرائب السنوية تدفع في شهر أيار من كل عام، منوها في ختام حديثة إلى أنه يفضل القيام بعمليات نقل الملكية و الإشراف على عمليات الشراء و معاملة الجنسية عبر شركة قانونية أو محام مختص لأن أي خطأ بسيط في بعض الأحيان قد يكلف طالب الجنسية الكثير لتعديله.